2007年8月3日，中国易学风水研究院常务副院长孟航开和中国房地产文化促进会秘书长、中国人居文化创新示范工程办公室主任陈运高共同签署了战略合作协议。战略合作的目的是服务于中国人居文化创新试点示范工程。
一、中国人居文化创新示范工程项目背景
中国人居文化创新示范工程是由中国社会科学院城市发展与环境研究中心、中国房地产文化促进会根据联发（2005）第1号文件精神（关于举办“中国房地产文化发展论坛” 的通知），决定开展中国人居文化创新示范工程并发起组建了地产专业机构------中国人居文化创新示范工程办公室，旨在扶持特色地产示范工程项目的建设，促进中国房地产人居事业可持续健康发展。“示范工程办” 在国家建设部、国家发改委、国土资源部支持下,汇集了国家各部办委政府官员、房地产投资机构、建筑与环境规划设计专家、地产营销策略机构、科研院校等各方面的著名专家学者、企业家，并从房地产企业等相关机构特聘一批课题研究员，进行标准拟订、调研、考察、认定和推介，对特色示范工程项目从政策、土地、资金、技术、营销、管理、公共关系等各方面进行支持，提供个性化的全程咨询服务。对于符合条件的具有鲜明主题特色的项目，将组织全国各地媒体、企业、行业管理部门举行中国人居文化创新示范工程年会和“中国人居文化创新示范工程（楼盘、社区、城市）”推介仪式。有关示范工程的标准、规范、章程、专家组名单、示范工程申报与研究员聘任办法及日常工作请与示范办公室联系。
二、研究员介绍
中国人居文化创新示范工程研究员是为了搞好中国人居文化创新示范工程，针对具体的示范课题项目由著名房地产企业领导和业内著名专家学者申报，经中国社会科学院城市发展与环境研究中心和中国人居文化创新示范工程办公室组织专家组根据中国人居文化创新示范工程要求进行严格审核筛选，对审核符合聘任标准者，颁发“中国人居文化创新示范工程研究员”(研究员单位/研究示范基地) 聘书。
聘任“研究员”旨在汇聚中国地产一线精英，整合并提炼中国人居文化创新示范工程最新研究成果，推进中国人居文化创新示范工程的实施，促进中国人居文化创新示范工程与新城镇建设事业的健康发展。
示范工程办公室地址：北京海淀区三里河路9号建设部大院
联系电话：010-58933654、58933454 电子邮件：zgfdczg @sina.com
2006年05月18日
中国人居文化创新示范工程办公室
中国人居文化创新示范工程试点工作委员会名单
国务院发展研究中心企业所所长陈小洪国务院发展研究中心企业所副所长张文魁
国土资源部规划司司长胡存智
国土资源部规划司副司长董祚继
国土资源部土地利用司副司长冷宏志
国家住宅产业化促进中心副主任童悦仲
建设部政策研究中心主任副主任王珏林
建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放
国家发改委国土地区经济研究所副所长王青云
国家发改委投资研究所副所长张长春
中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞
中国人民银行研究局副局长张涛
中国银行信贷部总经理肖伟
中国农业银行资产风险管理部副总经理段培忠
国家开发银行投资业务局处长杜帅
中国工商银行信贷处长刘辉成
北京大学景观设计院院长俞孔坚
北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春
清华大学房地产研究所所长刘洪玉
清华大学建筑设计院院长庄惟敏教授
清华大学建筑学院教授、博导、中国传统民居专家单德启
清华大学建筑学院教授、北京古建筑专家王立芳
中国文化史学者、著名艺术理论家、散文作家余秋雨
上海东方房地产学院院长张永岳
中国文化研究会会长鲁军
中国房地产与住宅研究会人居环境委员会会副主任开彦
中国房地产文化促进会秘书长、中国房协经济合作委员会副秘书长陈运高
中国社会科学院城市发展与环境研究中心教授尚教蔚博士
中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员、人居文化专家梁本凡
建设部建筑设计院总工程师崔恺
中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全
五合国际建筑设计集团总经理刘力
王志刚工作室城市运营专家王志刚
上海荒岛地产顾问机构董事长许冉东
世联地产顾问集团总裁陈劲松
中原（中国）物业顾问有限公司总经理李文杰
深圳瑞尔特房地产顾问机构董事长朱旭东
华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司总经理李忠
上海实业发展股份有限公司总裁卢铿
万科企业股份有限公司总经理郁亮
中体奥林匹克花园管理集团董事长吴振绵
中海地产集团董事长郝建民
北京万通集团董事局主席冯仑
深圳华侨城房地产总经理陈剑
北京今典集团董有限公司事长张宝全
合生创展集团总经理武捷思
保利集团董事长李彬海
广东富力集团副总裁谢强
广东宏宇集团董事长黄文仔
北京锋尚集团总经理张在东
上海中凯企业集团有限公司总裁杨益华
北京中坤房地产集团董事长黄怒波
深圳书香门第地产有限公司董事长廖宇波
武汉福星慧玉房地产有限公司董事长谭功炎
西安高科集团新西部实业发展公司总经理韩红丽
成都置信实业有限公司董事长杨毫
上海正阳投资集团有限公司董事长邹建明
搜房控股集团副总裁、搜房资讯集团总裁肖勇中国人居文化创新示范工程认证种类
一、按功能分类：
住宅项目、商业地产项目、工业园区、、别墅地产、写字楼等
发证名称举例：中国人居文化创新示范工程
生态地产示范项目
二、按建筑风格和区域文化分类：
1、国内区域文化：岭南风格、海派文化、四合院文化、云南文化、晋文化、闽南文化、江南文化、巴蜀文化、藏文化、楚文化等
2、国际文化：欧陆风情、澳洲风情、北美风情、古希腊建筑、罗马建筑、巴洛克建筑、哥特式建筑、意大利风情、法国风情等
发证名称举例：中国人居文化创新示范工程四合院文化金牌示范项目
中国人居文化创新示范工程
北美风情示范项目
三、按特色主题文化概念分类（以住宅为主）：
幸福地产、亲情地产、山水地产、水景住宅、节能地产、健康住宅、绿色住宅、生态住宅、智能住宅、奥林匹克花园、快乐地产、人文地产、老年公寓、学生公寓等
发证名称举例：中国人居文化创新示范工程
健康地产示范项目
四、复合地产分类：
体育地产、旅游地产、教育地产、音乐地产、博物馆地产、文化艺术地产、科技地产、环保地产等
发证名称举例：中国人居文化创新示范工程
旅游地产示范项目
五、认证级别：
1、试点项目；
2、示范项目；
3、金牌示范项目。
六、牌匾图片式样（见附件）：
中国人居文化创新示范工程倡议书
21世纪中国房地产开发和城市建设已经进入一个“建筑新文化、文明新生活”的新文化地产时代，努力营造文明、舒适、健康、安全、生态、讲究文化品味的人居生活方式是广大房地产从业者的共同愿望。
——中国人居文化创新示范工程，将着重创造一种新的生活方式，提升地产与国民整体素质。它致力于创造一种新的城市文化与民族精神，它是新城镇建设发展模式的升华；是城市化进程的楷模；它是中国人居文化在房地产开发与运营方面新经营理念的创建活动。
——为实施中国人居文化创新示范工程即人文地产，特编制了本技术纲要。本纲要以人文地产发展和新城镇建设为层面，从科技、经济、社会、文化及建设等多个方面融合，提供实施人居文化与城市建设原则纲领和相关技术措施。
我们正处在一个全面建设小康社会的伟大时代！新时代呼唤着美好的人居生活。21世纪的房地产业，作为肩负中华复兴使命的支柱产业之一已迅速崛起；21世纪的房地产业应拥有先进文化来推进产业的可持续健康发展，并为改善现代人居生活质量和整个社会经济发展提供恒久动力。
文化不是房地产的点缀，而是房地产永恒的灵魂、内在的精神。21世纪房地产文化,既源自博大精深的东西方传统文化，也来自日新月异的现代科技文明；更是传统与创新协调统一的文化。
房地产业是一个集合多科学知识并需要高技能运作的产业，是一个能兼容科学的现代化、艺术的风格化和哲学的人格化的产业。很难有一个其他产业像今天的中国房地产业这样更直接、深入、持久地关照人生，更广泛地涉及社会的进化，更深刻地反映着文明的进步。
21世纪的房地产竞争已上升到文化竞争的高度，优秀的房地产文化不仅是房地产项目持久核心竞争力的关键因素，也是房地产业可持续发展的永恒动力与源泉。
与以往的不同，在知识经济条件下，文化力比政治力、技术力对房地产业的作用更持久、更广泛、更深远，全面系统地探讨房地产先进文化，及时指导行业实践，对房地产业持续发展有极其重要意义。
在全面建设小康社会的伟大实践中，全面倡导房地产文化创新，着力打造中国房地产先进文化体系，促进房地产业可持续健康高效发展，是时代赋予我们的使命。
21世纪是房地产文化内涵丰富，它包括建筑文化、居住文化、社区文化、城市文化、企业文化、政策文化、科技文化，促进人的全面发展是其永恒的宗旨。
为此，中国房地产文化促进会、中国社会科学院城市发展与环境研究中心、中国房地产业协会经济合作委员会以中国人居文化创新示范工程为切入点，向全国从事人居文化事业和城市发展建设的企业家和经营者、发展商和建设商、理论工作者和工程技术人员，向有志于支持、帮助、协助中国人居文化事业和城市建设发展的同仁提出以下倡议：
一、继承城市文化传统，创建先进人居文化
“新城镇发展”理念主张重视居住文化的城市情结，打造既有传统人居文化思想又能满足现代人生活需求的现代化建筑，使人们无论居住在城内还是郊区，都能享受到同样便捷的交通、方便的服务、高雅的文化、优美的环境。
“新城镇发展”理念通过户户良好景观的个性空间、精致园林小品的情趣空间、邻里互动沟通的自然空间、健康休闲的运动空间设计去体现对人居本性的关爱。从而在城市氛围中营造一个以“人与环境”为本的新城市、新社区、新人文的环境宜人、生活便捷、归属感强的全新社区生活模式。
为此，我们倡议：
——发扬不同城市固有历史文脉，重塑城市形象。开发代表城市形象、体现先进开发理念，营造新文化品位人居环境。
——建立住区康体休闲理念，完善保健、运动配套服务设施和人际交往文化活动场所。
——开展各种文化体育活动，完善物业管理制度，营造有增值因素物业管理形象。
1、我们要传承中华民族的建筑文化，在感悟来自远古建筑讯息的同时，汲取世界文明精华，合理借鉴西方的建筑文化，以东方的思想情操，美学境界，启迪建筑文化的创新，融中西建筑之精粹，丰富建筑文化的内涵，汇入“和而不同”的世界建筑文化。
2、我们要创造“诗意的栖居”空间，遵循“以人为本”的理念，住宅规划和建设。以人性、人情、人道为中心，环境建设以生存、生活、生态为焦点，真正融入人性关怀，追求“天人合一”的境界，遵循生态平衡原则，追求人类居住空间与自然生态环境和谐并存、永持发展。
3、我们要营造高尚社区人文气氛，提倡文明和谐，民主自立，健康向上的生活态度，构建科学价值观、思想方法、生活方式和高度认同的高尚生活家园，塑造具有先进性、亲和性和创造性的社区文化。
4、我们要深化对中国城市的研究，寻求城市历史文脉，挖掘城市文化底蕴，提炼和传承城市文化的特色与精髓，强调房地产文化融入城市文化，体现城市文化，创造理想居住社区和不同种类的物业综合体，使中国城市成为更适宜数字时代、信息时代的健康生态人居空间。
5、我们要建设诚信与创新的企业文化。诚信是我们的立业之本，创新是我们的兴业之源。一方面要依靠诚信的态度，建立健康有序的市场竞争环境，把握诚信的精髓，创造真正的客户价值，以诚信为本，铸企业品牌。另一方面要追求技术创新，管理创新和文化创新，不断为客户创造更高的文化附加值。
6、倡导以人为本、以科技为本、以社会为本、可持续发展为本的发展理念。我们不仅倡导文化地产，更要发展素质地产，先进文化是产业腾飞的前提，素质是诚信的保障，也是可持续发展的根本。人格魅力、企业魅力、行业魅力是行业文化、企业文化、社区文化的重要因素，我们提倡以德处事、文明取胜。房地产业应该有为社会谋利益的更多精神指导。房地产业不仅要做令人羡慕的国民经济支柱产业，更要做受人尊敬的文明行业。我们要通过整体素质的全面提升，实现全行业“新文化、新地产、新形象”的世纪辉煌。
7、倡导科学民主，全心全意为人民服务的政府服务文化。政府不仅要科学制定行政政策法规，更应成为先进文化的先锋模范，应努力为房地产的健康发展提供体制上的保障。
8、二十一世纪是中国房地产业繁荣的时代，房地产业在全面建设小康社会的伟大实践中，应成为构建和谐社会的先锋，这也是房地产业作为国民经济支柱产业地位的内在要求。
我们呼吁全社会共同打造先进的人居文化，实现新城市文化+新社区文化+新政府文化+新企业文化+新中国人的全面发展。
——社区文化发展导向。
二十一世纪是重视文化的时代，文化精神成为衡量生活水平的重要标准，一个拥有健康、文明、环保、安全、和谐居住环境的社区，才是人类最适宜居住的社区。人们对文化生活的需求是经常的、发展的、多层次和全方位的，新人居——人居文化创新试点社区正是从业主的切身需求出发，多方面、多角度、多层次地注重社区文化建设，得以为居住者带来更大的居住附加值。
宗旨：建筑新文化，文明新生活。
核心思想： 坚持以人为本，全面协调可持续的发展观，努力构建社会主义和谐社会人居文化创新试点社区从业主居住与发展的需求出发，与业主共同努力，将新社区建设成业主之间、人与环境之间和谐互动的美好家园。 指导原则： 成为“思想的富足者”，提升社区居住附加值以人居文化创新示范工程——文明新家园为标志的崭新社区应将与每一位业主携起手来，追求“思想富足，文明居住”的居住理想，从文明、健康、环保、学习、科学等五个方面，为业主打造高附加值社区，拓展业主视野，建立高尚的社交圈子，提高业主的精神生活水平，让社区文化的不断发展，带来业主人生的不断增值。 五大价值观 1、文明和谐社区观：建立文明高尚的社区行为准则，培养和睦的家庭关系。倡导社区互助关怀的精神，奉献爱心，团结互助，营造和谐氛围，建设亲情社区；热心公益、回馈社会的社区行为准则。广泛参与志愿者活动，增进人际交往，密切家庭、邻里、朋友之间的关系。 2、健康快乐社区观：创造和谐健康的生活环境，培养积极养生观念 倡导积极、健康的生活习惯，积极参加社区歌咏会、社区运动会等健康文体活动，通过琴棋书画，表演、体育锻炼等才艺选拔活动使人们展现自我，凝聚人心，培育社区精神。拒绝黄、赌、毒等不健康行为活动，为居民创造一个整洁、舒心、活跃、和谐、温馨的生活环境。 3、绿色环保社区观：提倡尊重自然、爱护环境的环保生活观念改变陈旧的生活习俗，倡导绿色生活、健康生活，与环境协调发展。 4、学习进步社区观：深化建设学习型社区，打造业主提升自我的平台共建以人为本、终身教育的学习环境和文化氛围，采取群众喜闻乐见、通俗易懂、形象生动的形式，结合老、中、青各层次业主的特点，继续举办更多促进精英业主交流与互动的论坛与业主活动，在社区内打造帮助业主积极提升自我素质的发展平台。 5、科学发展社区观：促进科学发展观念，带动热爱科学的社区氛围积极参加各种科教活动，启发创造力与想像力，在社区内举行科技节活动，不定期组织业主到科技馆参观科技项目，普及科教知识，共同体验社会在科技方面的迅速发展，建设科技社区。七大机构：
1、社区文化志愿者协会：为社区、社会提供非盈利、无偿的援助行为，从社区服务、公益活动、环境治理等方面推动社区精神文明建设。
2、社区文体协会：举办社区舞蹈大赛、夕阳红乐团等各种社区文体活动，营造浓郁社区文化氛围。
3、社区文明家庭之友俱乐部：为业主提供全面家庭生活辅导，聘请心理婚恋专家，举办各类讲座，增进家庭和谐。
4、社区小太阳俱乐部：构筑业主子女素质教育平台，通过成立社区小记者站、举办青少年辩论大赛等活动，为青少年业主建设良好成长环境。
5、社区企业家俱乐部：为社区精英业主提供一个分享智慧和成功经验的平台，定期举办CEO级的聚会和论坛，营造高层次的社交圈。
6、社区女性之友俱乐部，举办各类讲座和多种学习方式，为女性自我完善、自我提高和发展提供更多的机会及指导、辅导和交流的平台。
7、社区夕阳红俱乐部：举办符合老年人特点的各类活动，提高他们的生活质量和生活情趣，丰富他们的文化生活，使他们的晚年生活更加丰富多彩。
二、实施人居环境可持续发展战略，加强住区人居环境规划建设
人类生态环境及其可持续发展是全球人类和国际社会共同关注的热点问题。城市环境长期的作用制约着居民的生理、心理、观念和行为，对人的生活质量将产生直接或间接的影响。因此，加强城市人居环境规划建设及可持续发展具有十分重要的意义。
联合国可持续发展人居环境论定条件为：住区居民适当住房的保证；健康与安全的保障；人与城市住区环境的和谐发展；生态环境建设；住区资源的可持续开发与利用等五大方面。
为此，我们倡议：
——大力推进城市主题文化建设，把城市规划设计、城市经济发展模式、城市文化品牌构建、城市战略定位融合在一起，对城市的自然景观、人文景观及区域经济环境等特质资源进行城市主题文化优势资源合理配置，形成城市主题文化经济、文化有机链条，在城市主题文化发展格局下，进行城市开发建设和城市运营。
——高举“以人为本”的开发建设原则，坚持以居住实态需求和文化需求为目标。
——实施城市生态规划先行原则。强调人与环境的和谐共处，建立经济的、健全的、高效的城市生态系统。
——加强城市生态规划建设，改善生态环境。尽量保护和利用原有的区域自然生态环境，并纳入整个城市的生态园林规划。
——大力推广绿色建筑技术。提倡在城市建设中广泛采用四新技术，努力开发出适合资源节约型住宅的建筑体系。
三、建立新城镇发展理念，提升住区人居环境生活品质
“新城镇发展”理念着重强调创造一个新的经济发展模式、一个新的生活模式和提升一个新的生活水准。它是城市郊区化发展模式的升华；是农村城市化进程的楷模；能充分体现生态、绿色和健康的人类住区发展的要素；是探索未来健康安全城市的理论和发展基础。
“新城镇发展”理念就是通过市场化模式，推动中国城市化进程，在实践中探索出一条新的城市地产开发模式、新的城市建设模式、新的城市运营模式，为中国的城市化进程探索出一条新的途径和道路。
为此，我们倡议：
——倡导文化主题城市，提高城市形象和魅力。在突出城市主题文化经济、文化有机链条的发展格局下，进行城市综合开发和城市运营，对城市自然景观、人文景观及区域经济特质资源进行合理配置。
——强调生态城市、绿色城市；创建阳光、绿色、空气和水的健康安全城市。
——城市形态发展以中心城市为核心、以周边新城镇为依托；交通便捷；居住形态良好；自立经济发展网络化城市。
——将公益设施与环境绿化同步配套到位；在有限的土地资源中，创造出更多更适宜人们居住的生活空间。
——倡导街坊式的住区布局；提高现代住区规划建设适应新城镇发展必需的应对能力。
四、合理利用资源和能源，实施绿色环境保护
“新城镇发展”理念将面对资源与能源的合理利用、人居环境保护等重大课题，我们有责任在维护生态环境前提下，促进房地产业的可持续发展，谋求经济效益和环境效益的统一。
城市化进程和工业化的迅速推进，对有效合理地利用资源与环境保护、快速发展知识经济和信息技术，以及对我们的生活方式无不产生着深刻的影响。我们当今的历史责任，就是充分考虑地球资源的保护和利用，杜绝浪费，促进城市发展与周边环境的统一协调，保障人的健康和舒适。
为此，我们倡议：
——研究生活形态，优化土地资源，最大限度地保护水资源和各种自然生态条件。
——降低产品能耗，实现建设高舒适度、低能耗住宅的目标要求。
——珍惜不可再生能源的开发和利用。
——保护水资源。提倡节约用水，提高用水环境质量。
五、建设健康住区环境，回归舒适、健康、安全和文明的居住生活方式
“新城镇发展”理念将面对社会各层面的不同住房需求：传统的、变化的和时尚的，我们有责任为城市住区人居环境建设增色添彩。
摒弃片面的奢华、非理性的盲从和不切实际的"形式"，切切实实地使住宅回归舒适、健康、安全和文明，使城市住区人居环境更贴近自然，和谐。
为此，我们倡议：
——确保住区和住宅设施的同步建设。
——营造绿色家园，兴建健康住宅，实现最佳居住功能。
——改善住宅声、光、热和空气质量环境，采用环保建材，保护住户身心健康。
——注重设备性能和选型，改进设备管道布管方式，切实提高居住舒适度。
——照顾老年人、儿童和残疾人等特殊人群，尊重他们的权益和社会地位，为他们提供方便舒适的生活条件。
——建设文明和谐的社区，建立文明高尚的生活方式。
六、高度重视技术创新，实现房地产开发技术进步
“新城镇发展”理念将进入高度重视技术创新、追求产品品质和提高经济效益的新阶段。我们有责任用科技手段，实现房地产开发的实质性进步，解决开发、经营、策划中遇到的各种技术问题。
我们当今的历史责任是：改革技术支持体系；提高规划设计服务质量；供给优良部品、材料；加强施工组织与质量管理；创造有序的、先进的、优质的生产方式；建立互动协调、互为依靠、互相制约的生产互联网络；保障住宅产业的现代化系统运营能力。
为此，我们倡议：
——强化规划设计分阶段职能明晰化，当好房地产开发的策划人和技术保证人。
——强化持续性技术创新，革新住宅设备配置，实现居住品质升级。
——强化构造措施，切实做到防火、防漏、隔声、隔热、防串气。
——强化健康住宅技术，实现一次性装修到位，从技术上解决污染、辐射和新风换气等问题。
七、积极参与城市中心区功能更新工程，重塑城市开发新形象
“新城镇发展”理念充分吸收国内外先进的城市规划理论及城市土地运营经验，顺应中国跨世纪的城市化、现代化、市场化浪潮，积极参与中国城市中心新规划和城市更新改造工程，通过集中式、综合型、规模化的城市地产投资方式，促进城市整体功能转化、空间转化。
“新城镇发展”理念要求在旧城改造和新区建设过程中，重塑城市开发新形象。通过对城市旧城的改造和新城区的建设，优化城市区域功能，完善城市基础配套，实现区域土地增值。
为此，我们倡议：
——以人为本，科学规划。编制规模合理、布局科学的总体住区体系规划，并依此为指导。
——依法建设，规范经营。依照建设规范和技术规定及用地功能规范经营；在市场经济条件下做好、做大、做强。
——因地制宜，各具特色。在旧城的保护、修缮、改造和再开发过程中，保持旧城原有格局和形态风貌，赋予旧城新的功能。
——与时俱进，协调发展。注重新建住区的智能化配套建设，保持城乡建设的可持续发展。
中国人居文化创新示范工程办公室
2006年05月18日