品牌地产易学风水全程策划与设计

(2005年10月20日中国易学风水研究院院长弘易教授在华高来斯国际地产顾问有限公司对公司高管进行了高密度高水平的培训，取得了极大的成功。)


       风水学历来是中国建筑设计与人居规划行业的三大基础理论之一。文革以前，下到普通百姓建房，上到皇宫设计与国都规划选址，无不进行易学风水全程策划与设计工作。

       房地产易学风水全程策划与设计是中国建筑与人居文化的特点，也是中国建筑文化与人居文化的优点。房地产易学风水全程策划与设计从根源上把住了建筑风水不吉的关口, 从而为百姓和生民营造出了一个事业顺遂、财源广进、家庭幸福的美好环境。

       中国易学风水研究院已与多家房地产开发商合作开发“ 品牌房地产易学风水全程策划与销售”项目。本站向读者介绍中国易学风水研究院成熟的品牌房地产易学风水全程策划与设计的理念、理论、原理、方法与技巧。

       中国易学风水研究院"品牌房地产易学风水全程策划与设计"文件有140万字，图片500多张，案例50多个。鉴于版块容量有限，加之知识产权保护的需要，本站只摘其要点供读者品味。

目录

◇ 品牌房地产易学风水全程策划与设计                 ◇ 风水与房地产的八大关联方式  
◇ 风水对房地产销售的影响                                     ◇ 风水对房地产利润的影响  
◇ 风水对房地产（策划业）发展的影响                 ◇ 风水文化思想的复归：建筑与风水班火爆  
◇ 风水品牌房地产项目前期策划内容                     ◇ 风水品牌房地产策划基本原理:河圖  
◇ 风水地产策划基本原理:九星落局与方位运势    ◇ 九星气学的生克关系  
◇ 风水地产地段选择的基本要求                             ◇ 风水别墅地段的地形选择要求  
◇ 房地产基址点穴要求                                             ◇ 故宫选址案例  
◇ 风水地产项目要回避的形煞举要                         ◇ 风水牌房地产项目定位的内容  
◇ 风水房地产项目规划设计内容                             ◇ 风水房地产项目功能分区与项目布局的原则  
◇ 风水地产功能分区与项目布局的原理                 ◇ 风水地产布局案例：元代皇宫布局  
◇ 风水地产布局案例：明代皇宫布局                     ◇ 建筑物风水设计的形势原则：  
◇ 建筑物风水设计的数理与数的用法                     ◇ 建筑物风水设计中象的法则  
◇ 房地产风水品牌营销                                             ◇ 房地产风水品牌营销的价值  
◇ 八字命宫配宅宫营销手法案例                             ◇ 房地产风水保护案例  
◇ 房地产风水培植案例

风水与房地产的八大关联方式

自然关联：风水与房地产业产品性能存在自然相关关系；
社会文化关联：风水与房地产业的关联受社会文化的影响；
消费关联：消费者对房地产风水有消费要求。
销售关联/利润关联：消费关联，进而产生销售关联和利润关联。
生产关联/设计关联/策划关联：由于消费关联/销售关联/利润关联的存在，进而产生生产关联/设计关联/策划关联。


风水对房地产销售的影响

原生风水对房地产销售产生绝对影响，
次生风水对房地产销售产生相对影响，
场气风水对房地产销售产生潜在影响。
（消费者行为：大环境——小环境——楼盘——朝向——层位——结构—大小——价位）


风水对房地产利润的影响
风水成本效益：地基附加与节省：20 % -200%； 风水改造与借用：10 %- 100%；风水品牌溢价：外部：+5 ---30%， 小区： +5---20%，  住宅： +5---30%， 别墅： +10---100%；风水与销售周期：宿短一半。

风水对房地产（策划业）发展的影响

没有风水思想，

房地产（策划）业只有死路一条 ：


消费者意识的变化

房子是第二情人；

建筑与风水班火爆，

风水文化思想的复归；

房地产市场环境的变化：

卖方市场转变为买方市场。

没有风水思想，

房地产（策划）业只有死路一条。

风水文化思想的复归：建筑与风水班火爆

•二零零四年九月，中国建筑文化中心与国际易学联合会主办的首届“风水论坛”在北京人民大会堂召开，引起轰动。

•受中国建设部中国建筑文化中心委讬，南京大学2005年首次开办风水课程，引起轰动。

•东南大学九年前就已开设建筑风水课，由易学研究者、物理系教授李仕澄开讲，多达四百名学生选修。

•金陵大学易学研究所开设的“建筑风水文化”认证培训，吸引中国大陆各地二十多名风水师报读。

•看风水，在中国至少有三千年历史，但在中国劳动保障部新编的职业大典中，并没有风水师的位置。不过，近年来风水在中国建筑界渐获认可，愈来愈多学者认为中国传统的建筑风水有一定科学根据，是前人的建筑经验总结。中国专家认为，这种尝试既突破中国传统观念，也有助于规范“风水”这个古老行业

风水品牌房地产项目前期策划主要内容

  1、地段的选择与风水分析

  2、房地产市场需求的风水调查

  3、风水品牌投入与收入预算  

  4、财务评价

  5、风险分析

风水品牌房地产策划基本原理:河图

河图传说：伏羲是我国传说中三王五帝之一，当他为天下王的时候，他就对日月星辰，季节气候，草木兴衰等等，有一番深入的观察。不过，这些观察并未为他理出所以然来。一天，黄河中忽然跃出了「龙马」，也就是这一刻，他突然发现自己正处于一种强烈的精神震憾之中，深切地感到了自身与所膜拜的自然之间，出现了一种莫名其妙的和谐一致....

　　他发现龙马身上的图案，与自己一直观察万物自然的「意象」心得暗合，就这样，伏羲通过龙马身上的图案，与自己的观察，画出了「八卦」，而龙马身上的图案就叫做「河图」。

    河图、洛书的各种法刖，不特在风水学中经常应用到，即使在其它的术数上，亦常有它的影子存在。在易经系辞传曰：「河出图，洛出书，圣人则之。」因此河图洛书可以说是中国术数的根源。

　　河图的基本法则及应用方法很多，在风水学上分为天、地数，一、三、五、七、九属阳为天数，二、四、六、八、十属阴为地数。一般用于配合楼宇之层数（以电梯按字之尾数计）

河图之数位置及吉凶

        一、六共宗，属水居于北方，值生旺，主文秀、榜首、才艺聪明等。遇克煞，主淫乱、寡妇、溺水、飘荡等。

        二、七同道，属火居于南方，值生旺，主横财巨富、多女等。遇克煞，主吐血、堕胎难产、夭亡横祸等。

        三、八为朋，属木居于东方，值生旺，主文才、元魁、多男等。遇克煞，主少年亡、自缢、绝嗣等。

        四、九作友，属金居于西方，值生旺，主巨富、好义、多男等。遇克煞，主刀兵伤、孤伶、自缢等。

        五、十居中，属土居于中土，值生旺，主骤发、多子孙。遇克煞，主瘟疫、出孤孀、丧亡等。

风水地产策划基本原理:九星落局与方位运势

排九星，首先要明确九星的次序，然后才可以根据日辰在哪一旬和九星的次序，把九个星落实到九个宫去。九星的次序是：

一太乙、二摄提、三轩辕、四招摇、五天符、六青龙、七咸池、八太阴、九天乙。

九星落局按冬至后阳遁、夏至阴遁进行，一日一宫而行。阳遁按八、九、一、二、三、四、五、六、七的次序给各配入九星，阴遁按二、一、九、八、七、六、五、四、三的宫次配入九星。

排八门首先决定休门在何宫，再依次序安排其它七门，排九星也须首先确定太乙在哪一宫，再依次安排其它八星。

从何宫起太乙，除了看时间是属冬至后还是夏至以后，主要看日辰属何旬何天，冬至后阳遁，甲子旬第一天从艮八宫起太乙。甲戍旬第一天从离九宫起太乙，甲申旬第天从坎一宫起太乙，甲午旬第一天从坤二宫起太乙，甲辰旬第一天从震三宫起太宫起太乙，甲寅旬第一天从巽四宫起太乙。

诗日：

甲子旬头起艮宫，甲戍飞入离字同。
甲申旬头入坎宫，甲午坤宫不须动。
甲辰旬头在震位，甲寅居巽叶生风。
九星殿上显奇功，太乙临之顺法用。

甲子旬第一天从艮八宫起太乙，第二天乙丑日，则从离九宫起太乙，第三日丙寅，从坎一宫起太乙，丁卯日从坤二宫起太乙，戊辰日从震三宫起太乙，己巳日从巽四宫起太乙，庚午日从中五宫起太乙，辛未日从乾六宫起太乙，壬申日从兑七宫起太乙，癸酉日（旬示）从艮八宫起太乙，又和旬头一样。所以每旬十天，旬头，旬未太乙同在一宫，到下旬头天，恰好太乙在下宫。

以冬至后阳遁乙丑日九星落局例，离九宫起太乙，坎一宫摄提，坤二宫轩辕，震三宫招摇，巽四宫天符，中五宫青龙，乾六宫咸池，兑七宫太阴，艮八宫天乙。见图例:

巽 惊 天 符	离 开 太 乙	坤 休 轩 辕
震 死 招 摇	青 龙	兑  生 太 阴
艮 景 天 乙	坎 杜 摄 提	乾 伤 咸 池

 
夏至后阴遁九星落局是一日一宫逆行，起例为甲子日坤二宫起太乙，甲戍日坎一宫起太乙，甲申日离九宫起太乙，甲午日艮八宫起太乙，甲辰日兑七宫起太乙，甲寅日乾六宫起太乙。

九星气学的生克关系

「九星」関係表
九星	相生（吉関係）	比和（吉関係）	中立	相剋（凶関係）
一白水星	三碧木星・四緑木星・六白金星・七赤金星	－	一白水星	二黒土星・五黄土星・八白土星・九紫火星
二黒土星	六白金星・七赤金星・九紫火星	八白土星・五黄土星	二黒土星	一白水星・三碧木星・四緑木星
三碧木星	一白水星・九紫火星	四緑木星	三碧木星	二黒土星・五黄土星・六白金星・七赤金星・八白土星
四緑木星	一白水星・九紫火星	三碧木星	四緑木星	二黒土星・五黄土星・六白金星・七赤金星・八白土星
五黄土星	六白金星・七赤金星・九紫火星	二黒土星・八白土星	五黄土星	一白水星・三碧木星・四緑木星
六白金星	一白水星・二黒土星・五黄土星・八白土星	七赤金星	六白金星	三碧木星・四緑木星・九紫火星
七赤金星	一白水星・二黒土星・五黄土星・八白土星	六白金星	七赤金星	三碧木星・四緑木星・九紫火星
八白土星	六白金星・七赤金星・九紫火星	二黒土星・五黄土星	八白土星	一白水星・三碧木星・四緑木星
九紫火星	二黒土星・三碧木星・四緑木星・五黄土星・八白土星	－	九紫火星	一白水星・六白金星・七赤金星

风水地产地段选择的基本要求

1、无反弓冲射

2、无高压线路

3、无尖角冲煞

4、无潜在污染

5、无地下断裂

6、无传染病源

7、无电磁辐射源

8、无地质水土病

风水别墅地段的地形选择要求

1、用形法科学性强

2、北京不取西北朝向，以南、东南朝向为佳。

3、有靠不虚

•4、完整无缺

•5、避三角煞

•6、避刀煞。

房地产基址点穴要求

1、坐龙脉：皇宫地址，必坐“龙脉。

2、水转气聚：元大都城为永定河环绕。

3、清泉喷涌：元皇城的位置，是根据玉泉水潜伏路线即王脉来划定的。



故宫选址案例

      北京古城---金中都原在现北京城西南广安门外莲花池一带。元世祖忽必烈决定定都北京，命刘秉忠和他的弟子郭守敬、赵秉温等在北京地区进行风水堪舆，负责城市和宫殿的规划设计。
    《赵文昭公行状》记载：赵秉温“与太保刘公（秉忠）同相宅，公因图上山川形势、城郭经纬，与夫祖、社、朝、市之位，经营制作之方。"
      自古建邦立国，先取地理之形势，生王脉络，以成大业。刘秉忠先取“地理形势”，后溯王脉。见玉泉山为燕山太行的聚结，王脉生发。 以地下伏流的玉泉水为线索和脉络，确定“龙穴”位置, 选择皇宫地址。 舍弃了金中都城旧址，改用高梁河水系，将城址移至中都城东北郊外，有利于解决大都城水源和防范永定河水患。